关于加强全旗住宅小区物业管理的提案
??????来源: ????发布日期:2013-04-16

提案人:赵禄

随着城镇住房制度改革和房地产管理体制改革的逐步深入,物业管理日益成为社会各界人士和老百姓关注的焦点之一。物业管理是房地产业在消费领域的延续,各地住房分配货币化方案陆续出台和实施以及公房出售的加快,意味着物业管理覆盖面进一步加大,会有更多家庭和个人的生活与物业管理密不可分。物业管理在我国尚属新兴行业,如何搞好住宅小区的物业管理不仅成为城市管理的一项重要内容,也成为房地产业健康发展和住房制度改革深化的一个重要环节,本提案结合我旗实际,就物业管理方面存在的问题和对策提出如下建议:

  一、存在问题?

  1.物业管理职能不清,管理机制未形成。政府出台的物业管理办法不能贯彻落实,相关部门之间职责不清,配合不够;? ?

  2.物业管理企业独立性、专业性不够,整体经营水平不高。我旗物业企业多数依附于房地产企业,建管不分,服务滞后;

3.业主委员会形同虚设,维权意识淡薄。

二、对策

1.理顺管理体系,建立综合协调机制。房屋管理部门要加强物业管理企业资质监管工作,严把准入关;

2.工商部门要明确规定物业管理服务中的服务范畴,服务标准,合同期限,服务费用,以及双方的权利、义务、责任;

3.要充分发挥社区居委会对辖区物业管理的监管;

4.健全物业管理各项制度,加强物业管理自身建设;

5.加大宣传力度,要让居民都了解物业;

6.建立竞争机制,提高物业管理水平;

7.增强自治意识,发挥业主委员会作用;

8.加强监管力度,完善维修基金管理制度;

??? 9.探索物业公司与居委会共同管理的模式。
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